Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по инициативе местных властей

01/02/2018

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по инициативе местных властей

Имеется тенденция по увеличению в Московской области попыток расторжения договоров аренды земельных участков, которая исходит от местных властей. Основания таких действий заключаются в неиспользовании земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В таких случаях местная власть осуществляет проверку использования земельного участка, по результатам которой составляется акт осмотра, а спустя некоторое время – акт обследования. При этом данные документы составляются в отсутствие арендатора, которые не уведомляется о производимом осмотре участка. Дополнительно проверяющие осуществляют фотографирование территории и приобщают фотографии к материалам дела.

Арендатор на основании ст. 619 ГК РФ должен быть уведомлен о необходимости исполнения договорных обязательств (использование земельного участка). Кроме того, на основании ст. 452 ГК РФ арендодатель обязан предложить арендатору расторгнуть договор и при отказе арендатора уже обращаться в суд. На практике местные власти в лице Комитета по управлению имуществом объединяет уведомление о необходимости исполнения обязательств с предложением о расторжении в одном документе (досудебной претензии).

При рассмотрении дел суд устанавливает обстоятельство неиспользования земельного участка, а также причины, препятствующие этому. Обстоятельствами, свидетельствующими о неиспользовании земельного участка, являются отсутствие ограждения участка, наличие кустарников и деревьев, а также мусора.

С целью подтверждения отсутствия оснований для расторжения договора аренды земельного участка арендатор должен подтвердить его использование, либо обосновать факт освоения земельного участка.

  • Освоение земельного участка подтверждается:
  • проектом планировки территории;
  • градостроительным планом земельного участка;
  • разрешением на строительство;
  • технические условия для присоединения к электрическим сетям;
  • договор энергоснабжения.

Другие Публикации

Автомобиль утопленник

27/10/2019

Автомобиль утопленник

Споры между покупателем и продавцом о недостатках автомобиля

Доля подержанных автомобилей на автомобильном рынке России занимает значительное место. Поэтому, больше ...

Читать далее
Особенности обращение взыскания на долю должника в уставном капитале общества

15/07/2019

Особенности обращение взыскания на долю должника в уставном капитале общества
Обращение взыскания на долю

Наличие положительного решения суда не всегда означает его исполнение. После получения исполнительного листа судебный пристав исполнитель ...

Читать далее
Признание гражданина недееспособным. Некоторые особенности

30/05/2019

Признание гражданина недееспособным. Некоторые особенности

В юридической литературе дееспособность определяется как — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские ...

Читать далее