Что делать в случае, если заказчик не является на объект для принятия скрытых работ

Принятие скрытых работ

Обязанность составления актов скрытых работ вытекает из статьи 53 Градостроительного кодекса РФ, из которой следует, что в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль (по результатам которого составляются акты) за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

Однако, заказчик не всегда соблюдает это важное положение закона и, по ряду причин, игнорирует принятие скрытых работ, обещая, что работы примет в ближайшее время.

В таких случаях для побуждения заказчика к принятию скрытых работ необходимо выполнить следующее.

  • Направить в адрес заказчика письмо о завершении скрытых работ, в котором необходимо указать срок для принятия скрытых работ и подписания актов освидетельствования скрытых работ, а также объемы и стоимость выполненных работ, дату окончания скрытых работ.

    • Дополнительно, в письме целесообразно напомнить заказчику о праве подрядчика в случае отказа заказчика от принятия работ, самостоятельно составить и подписать акты в одностороннем порядке с возложением на заказчика правовых последствий одностороннего подписания актов.

  • Отправить письмо с приложенными актами способом, позволяющим подтвердить отправление и получение корреспонденции.

    • Выполнение выше указанных рекомендаций позволит подрядчику, во-первых, избежать начисление пени в случае, если подрядчик в дальнейшем не своевременно передаст заказчику акты КС-2 и в конце выполнения работ отношения с заказчиком ухудшаться, во-вторых, взыскать задолженность в судебном порядке, если заказчик не принимает скрытые работы и не оплачивает выполненные работы.

    Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред. от 09.11.2017)

    В случае возникновения спорной ситуации советуем обратиться за помощью к юристам по строительству.